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房地产“限外令”松绑外界解读为政府“救市”举措【ag官方论坛】
时间:2021-01-28 07:59 点击次数:
住房城乡建设部、商务部等六部委日前牵头公布《关于调整房首页地产市场外资管理制度和管理有关政策的通报》,调整限制了外商投资我国房地产企业与境外机构、个人购房的涉及政策。

房地产“限外令”松绑外界解读为政府“救市”举措

专家指出,房地产限外政策的限制,短期对房地产市场首页影响并不大,其最重要意义在于完备房地产市场环境,是房地产调控去行政化的必定措施。由于政策实施正逢国内当前股市低迷、经济增长速度上升的首页当口,此举被业内指出一种救市的措施。回应,中国房地产业协会首席研究员李战军回应,只不过早于在几个月前,涉及部门早已在筹划、探究该政策了,只是实施时间赶巧。不过当前人民币汇率于是以处在波动期,此政策在增加外资撤离方面的确有一定的起到。倍受市场注目的是上述通报的第三条,境外机构在境内成立的分支、代表机构(经批准后专门从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、自学的境外个人可以出售符合实际必须的出租、自寄居商品房。对于实行住房出租汽车政策的城市,境外个人购房应该合乎当地政策规定。

房地产“限外令”松绑外界解读为政府“救市”举措

专家指出,短期看上述政策对于房地产市场影响并不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭回应,2005-2007年,曾经常出现境外资本转入内地楼市的热潮,当时主要是基于三大因素,即房价下跌、套汇劣(此间人民币狂奔贬值)、套息差(利率偏高),且外资投入主要是射击一线城市。而当前上述几点皆不具备:重点城市房价涨幅变大,人民币正处于波动敏感期,利息也降到历史低于。他指出当前国外机构与个人购房意愿会过于强劲,且调整后的政策仍拒绝是业主,也无法给定出售多套住宅,对于四个仍在出租汽车的一线城市,很有可能之后出租汽车一套住房。

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